잠실 르엘 일반분양, 정확한 정보가 없어 망설이고 계셨나요? 내일(8월 19일) 드디어 공식 공고 발표! 10억 시세차익이 확실한 2025년 최대 청약 이슈를 놓치지 마세요. 최신 확정 일정부터 분양가, 당첨 전략까지 완벽하게 정리해 드립니다!
지금 바로 준비하세요!
1. 잠실 르엘 일반분양 핵심 정보 총정리
잠실 르엘 일반분양 최신 확정 정보를 한눈에 정리했습니다. 잠실 르엘은 송파구 신천동에 위치한 초역세권 재건축 단지로, 내일(8월 19일) 드디어 공식 공고가 발표됩니다!
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 위치 | 서울 송파구 신천동 17-6 (잠실역 도보 5분) |
| 총 세대수 | 1,865세대 (일반분양 216세대) |
| 공급 평형 | 45㎡, 51㎡, 59㎡, 74㎡ (84㎡는 조합원 몫) |
| 분양가 | 평당 6,104만원 (74㎡ 약 18~18.3억원) |
| 입주 예정 | 2026년 1월부터 입주 가능 |
| 시공사 | 롯데건설 (르엘 브랜드) |
| 특별혜택 | 잠실역 지하연결통로, 롯데월드몰 직접 연결 |
잠실 르엘 일반분양의 가장 주목할 점은 시세차익입니다. 인근 래미안아이파크 74㎡가 28.8억원에 거래되고 있어, 최소 10억원 이상의 시세차익이 확실하게 보장되고 있습니다. 특히 84㎡ 대형 평형은 모두 조합원 몫이라 일반분양에서는 74㎡가 최대 평형입니다.
2. 잠실 르엘 일반분양 단계별 청약 준비 가이드
1단계: 최신 청약 일정 확인
잠실 르엘 일반분양 최신 확정 일정입니다. 당초 8월 14일에서 8월 19일로 변경되었으니 반드시 확인하세요!
- 입주자 모집공고: 2025년 8월 19일 (화) - 내일 발표!
- 특별공급 청약 접수: 2025년 8월 29일 (금)
- 일반공급 청약 접수: 2025년 9월 1일 (월)
- 분양계약 체결: 2025년 9월 15일~17일
- 중도금 납부: 1차 11월, 2차 12월
- 준공 및 입주: 2025년 12월 준공, 2026년 1월부터 입주
2단계: 청약 자격 조건 점검
잠실 르엘 일반분양 청약 자격은 다음과 같습니다. 분양가상한제 적용으로 까다로운 조건들이 있으니 꼼꼼히 확인하세요.
- 청약통장: 24개월 이상 가입, 지역별 예치금 충족
- 거주지 조건: 서울시 2년 이상 계속 거주
- 세대주 조건: 무주택 세대의 세대주 우선
- 분양가상한제: 거주의무 및 전매제한 적용
3단계: 자금 계획 수립
잠실 르엘 일반분양은 중도금 납부 일정이 촉박합니다. 현금 동원 능력을 반드시 점검하세요.
- 주택담보대출 한도: 최대 6억원 (6.27 대책 적용)
- 74㎡ 기준 필요 현금: 약 12억원 이상
- 중도금 납부 일정: 1차 11월, 2차 12월
- 계약부터 입주까지: 약 4개월 (2026년 1월)
3. 잠실 르엘 일반분양 당첨률 높이는 3가지 전략
잠실 르엘 일반분양 당첨 확률을 최대한 높이는 검증된 전략을 공개합니다. 일반분양 216세대에 수만 명이 몰릴 것으로 예상되는 만큼, 철저한 준비가 필요합니다.
전략 1: 특별공급 적극 활용하기
- 신혼부부 특별공급: 혼인신고 7년 이내 + 소득기준 충족
- 생애최초 특별공급: 무주택 + 5년 이상 납부 + 소득기준
- 다자녀 특별공급: 미성년자 3명 이상
- 8월 29일 접수: 특별공급부터 먼저 도전하세요
전략 2: 가점 관리 전략
- 최소 필요 가점: 70점 이상 (무주택 15년 충족 필수)
- 안전 가점: 75점 이상 권장
- 추첨제 비율: 60㎡ 이하는 추첨제 60%
- 가점 계산: 무주택기간 + 청약가입기간 + 부양가족
전략 3: 평형별 맞춤 전략
- 45㎡, 51㎡: 추첨제 비율 높아 가점 낮아도 도전 가능
- 59㎡: 가장 인기 높은 평형, 높은 가점 필수
- 74㎡: 가점제 70%, 최고 평형으로 치열한 경쟁
- 1주택자 전략: 기존 주택 처분 서약으로 신청 가능
4. 잠실 르엘 일반분양 FAQ & 체크리스트
Q1. 잠실 르엘 일반분양 공고는 언제 나오나요?
A1. 내일(8월 19일, 화요일)에 공식 입주자 모집공고가 발표됩니다.
Q2. 분양가는 얼마나 되나요?
A2. 평당 6,104만원 확정이며, 74㎡ 기준 약 18~18.3억원입니다.
Q3. 84㎡도 일반분양이 있나요?
A3. 아니요, 84㎡와 대형 평형은 모두 조합원 몫으로 일반분양은 74㎡가 최대입니다.
Q4. 청약 경쟁률은 어느 정도 예상되나요?
A4. 일반분양 216세대에 수만 명이 몰려 매우 높은 경쟁률이 예상됩니다.
Q5. 언제부터 거주할 수 있나요?
A5. 2025년 12월 준공 예정이며, 2026년 1월부터 입주 가능합니다.
Q6. 중도금 납부 일정은 어떻게 되나요?
A6. 1차 중도금은 2025년 11월, 2차 중도금은 2025년 12월에 납부 예정입니다.
Q7. 지금 바로 준비해야 할 것은 무엇인가요?
A7. 내일(8월 19일) 공고 발표를 확인하고, 청약통장 가입기간, 거주지 증명서류, 자금 계획을 즉시 점검하세요.
잠실 르엘 일반분양 완벽 가이드 정리했습니다. 내일 공고 발표와 함께 10억 시세차익이 확실한 절호의 기회가 시작됩니다! 청약 일정부터 당첨 전략까지 모든 준비를 완료하고 지금 바로 도전하세요!
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